شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب كيف أتصرف؟

شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب

شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب ما الحل بسرعة وكيف أقدر أطلب تعويض عن الأضرار و إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب كيف أقدر أرجعه؟

كل هذه التساؤلات سنجاوبكم عليها في سطورنا المقبلة كما سنشارك بعض من تجاربكم مع شراء بيت عن طريق البنك و الحلول المطروحة في حال شريت بيت وطلع فيه عيوب 

إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب كيف أقدر أرجعه؟ محامي عقاري شركة نخبة سيوضح لك ماذا تفعل إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب فما عليك الا التواصل معنا على الرقم 0534800545 أو عبر النقر على أيقونة الواتساب.

قد يهمك رقم محامي عقاري في القصيم للتوكيل

ماذا أفعل إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب؟

ماذا أفعل إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب
ماذا أفعل إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب

اذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب بعد الشراء، فهناك خطوات يمكن اتخاذها لحل المشكلة. إليك دليلًا تفصيليًا للإجراءات التي يمكنك اتباعها:

توثيق العيوب 

  • تصوير العيوب بشكل دقيق وشامل.
  • كتابة ملاحظات حول كل عيب، بما في ذلك تاريخ اكتشافه، وكيف يؤثر على استخدام المنزل.

مراجعة عقد الشراء 

  • اقرأ عقد الشراء بعناية لمعرفة حقوقك ومسؤوليات البائع والمشتري.
  • تأكد من وجود بنود تتعلق بالضمانات والعيوب المخفية.

الاتصال بالبنك

  • اتصل بمسؤول القرض في البنك وأبلغهم بالعيوب التي اكتشفتها.
  • قدم لهم الوثائق والصور التي تثبت وجود العيوب.
  • استفسر عن الإجراءات التي يمكن للبنك اتخاذها للمساعدة في حل المشكلة.

الاتصال بالبائع أو المطور

  • تواصل مع البائع أو المطور وأبلغهم بالعيوب المكتشفة.
  • قدم لهم الوثائق والصور، واطلب منهم تصحيح العيوب أو تعويضك.  

رفع دعوى قضائية

  • إذا لم يتم حل المشكلة وديًا، قد تحتاج إلى رفع دعوى قضائية ضد البائع أو المطور.
  • يمكن للمحامي من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية مساعدتك في إعداد الدعوى وتقديمها إلى المحكمة.

الاتصال بجهة تنظيم العقارات

  • إذا كانت هناك جهة تنظيمية للعقارات في منطقتك، قدم شكوى رسمية لديهم.
  • قد تتمكن هذه الجهة من تقديم المساعدة أو الضغط على البائع لتصحيح العيوب.

الحفاظ على جميع الوثائق

  • احتفظ بنسخ من جميع المراسلات مع البنك والبائع وأي وثائق تتعلق بالعيوب والإصلاحات.
  • هذه الوثائق ستكون مفيدة في حالة الحاجة إلى تقديمها كدليل في المحكمة أو للجهات التنظيمية.

قد يفيدك محامي عقاري الرياض | استشارة محامي قضايا عقارية بالرياض

شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب اقدر ارجعه؟

في حال شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه عليك اتباع الخطوات التالية : 

  • تقديم شكوى رسمية للبنك تشرح فيها العيوب التي اكتشفتها في المنزل
  • المطالبة بتقييم هندسي حيث يتم تكليف أحد المكاتب الهندسية من قبل البنك استناداً للشكوى المقدمة وعلى أثرها يتم إعداد تقارير هندسية توضح العيوب
  • بعدها يتم رفع شكوى لوزارة المالية مع إرفاق كافة التقارير الهندسية التي توضح العيوب المكتشفة
  • عندها سيقوم البنك بالرد على لجنة المنازعات المصرفية 
  • واخيراً يقوم المشتري بالتفاوض مع البنك حول تسوية أخرى مثل إعادة جدولة الأقساط أو وضع شروط جديدة مع البنك. 

قد يهمك رقم محامي تأسيس شركة عقارية في السعودية

شريت فله وطلع فيها عيوب وش الحل

شريت بيت وتورطت ولا تعرف ما هو الحل؟ إليك ما يجب عليك فعله بخطوات بسيطة:

  1. التصرف بسرعة: لا تؤجل الإبلاغ عن العيوب، حيث قد تكون هناك مهل زمنية معينة للشكوى أو تقديم الدعاوى.
  2. التحقق من التغطية التأمينية: إذا كان لديك تأمين على المنزل، تحقق مما إذا كانت العيوب مغطاة ضمن بوليصة التأمين.
  3. التفاوض: حاول التفاوض مع البائع أو المطور للحصول على حلول مرضية دون الحاجة للجوء إلى القضاء، مثل تخفيض السعر أو إجراء الإصلاحات اللازمة.

باتباع هذه الخطوات، يمكنك معالجة العيوب التي اكتشفتها في المنزل المشتري عن طريق البنك، وضمان حقوقك كمشتري.

قد يفيدك بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة بالسعودية وشروطه

تجربتي مع شراء بيت عن طريق البنك

تجربتي مع شراء بيت عن طريق البنك
تجربتي مع شراء بيت عن طريق البنك

سنذكر في سطورنا التالية أحد تجاربكم مع شراء بيت عن طريق البنك وهي كالتالي:

بعد بحث طويل، وجدت منزل أحلامي فقمنا بالتواصل مع البنك للحصول على تمويل عقاري، وبعد إتمام الإجراءات وتوقيع العقود، انتقلنا إلى المنزل الجديد و كان كل شيء يبدو جيدًا لكن الأمور بدأت تتغير بعد فترة قصيرة.

و بعد عدة أسابيع من السكن بدأنا نلاحظ عيوبًا خطيرة في المنزل، من بين هذه العيوب:

  • تسربات مياه في السقف والجدران.
  • تشققات في الأرضيات والبلاط.
  • مشاكل في نظام الكهرباء والسباكة. قمنا بتوثيق جميع العيوب بالصور والفيديوهات، واحتفظنا بملاحظات تفصيلية حول كل مشكلة.

 عندها عدنا إلى عقد الشراء وعقد التمويل مع البنك لمراجعة البنود فوجدنا أن العقد يحتوي على بعض البنود التي تحمينا كمشترين في حالة وجود عيوب كبيرة لم يتم الكشف عنها مسبقًا.

ثم تواصلت مع مسؤول القرض وأبلغتهم بالعيوب المكتشفة. قدمت لهم الوثائق والصور كدليل على المشكلة. 

كما قمت أيضاً بالتواصل مع البائع لكنه لم يكن البائع متعاونًا و لكن بعد تقديم الأدلة والتقارير، بدأ يتعامل معنا بجدية أكبر و طلبنا منهم إجراء الإصلاحات أو تقديم تعويض مالي.

إلا أن الخطوة الرئيسية التي ساعدتني في هذه الأزمة هي استشارة محامي قضايا عقارات من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية 

حيث ساعدنا في فهم حقوقنا القانونية وأوضح لنا الخيارات المتاحة كما نصحنا بالبدء بإجراءات قانونية إذا لم يتم حل المشكلة وديًا.

بعد عدم التوصل إلى اتفاق ودي مع البائع، قررنا رفع دعوى قضائية بمساعدة المحامي الذي أعد الدعوى وقدمها إلى المحكمة

ثم قدمنا شكوى رسمية إلى جهة تنظيم العقارات في منطقتنا. الجهة التنظيمية قامت بالتحقيق في الشكوى وفرضت ضغوطًا على البائع لتصحيح العيوب.

وبعد أشهر من الجهد تمكنا من التوصل إلى اتفاق مع البائع على إعادة المنزل واسترداد أموالنا. كانت هذه التجربة مرهقة وصعبة، 

لكنها علمتنا أهمية التحقق من التفاصيل قبل الشراء، والاحتفاظ بجميع الوثائق وأهمية الحصول على مشورة قانونية

اقرا ايضا محامي متخصص في قضايا التأمين بالسعودية | قضايا تعويض التأمين في السعودية

شريت بيت وندمت كيف أتجنب هذا في المستقبل؟

  • التحقق من حالة المنزل: قبل الشراء، قم بفحص المنزل بواسطة خبير للكشف عن أي عيوب محتملة.
  • مراجعة العقود بدقة: تأكد من فهم جميع البنود المتعلقة بالضمانات والعيوب.
  • الاحتفاظ بالوثائق: احتفظ بجميع الوثائق والصور والتقارير المتعلقة بالمنزل.
  • التحرك بسرعة: قدم الشكاوى واتخذ الإجراءات بسرعة لضمان حقوقك.
  • استشارة محامٍ: لا تتردد في طلب المساعدة القانونية إذا واجهت مشاكل كبيرة.

كيف يتم تعويض أضرار العقار بعد اكتشاف العيوب؟

  • أولاً يقوم المواطن بتقديم طلب تعويض عن ضرر عقار بسبب مقاول أمانة 
  • و يتم التحقق من بيانات الاثبات من خلال التكامل مع خدمات وزارة الداخلية 
  • ثم يقوم المواطن بإدخال المعلومات المطلوبة و تحديد الموقع الجغرافي و إرفاق المستندات المطلوبة
  • عندها يقوم موظف التدقيق باستلام ومراجعة الطلب و المستندات وإحالة الطلب للمراقب الفني

تعويض أضرار العقار الراجحي أو تعويض أضرار العقار الأهلي

هذا الطلب يسمى قضاءً بطلب بقيمة النقص في العقار (أرش المبيع)، ويلجأ إليه المشتري عادةً إذا كان يرغب في الاستمرار في تملك العقار وسكنه مع إصلاح العيوب التي ظهرت فيه،

 وعليه فالمتعين في هذه الحالة إقامة دعوى قضائية تطلب فيها قيمة الأرش، ومن ثم، وبإحالة الدعوى إلى القضاء؛ فإن الدائرة تندب خبير لمعاينة العقار والوقوف عليه، 

ثم يقدر الخبير المشكلة ويثبت العيب، ثم يقدر قيمة النقص الحاصل فيه، الذي يسمى (أرش المبيع)، وهو ما يلتزم البنك أو البائع بسداده.

علمًا بأن تقدير قسم الخبراء لقيمة الأرش يكون باحتساب قيمة العقار وهو سليم ثم احتساب قيمته مع وجود العيب، والفرق بينهما يكون قيمة الأرش،

وقد نص على ذلك قرار محكمة التمييز رقم (739/ق1/ب) في 17/8/1430هـ: “الطريقة الشرعية في تقدير الأرش؛ أن تقدر قيمة السلعة وهي سليمة ثم تقدر وهي معيبة في الوقت الحاضر“

قد يهمك رقم محامي نصب واحتيال في السعودية

أبرز الأسئلة الشائعة حول شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب

كم يستغرق شراء بيت عن طريق البنك؟

عملية الموافقة المبدئية على التمويل العقاري هي الخطوة الأولى في الحصول على القرض العقاري ويمكن أن تستغرق حوالي 5 أيام عمل. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الحصول على الموافقة المسبقة قد يستغرق وقتًا أطول حسب البنك المستخدم ومدى تعقيد التفاصيل

هل البنك يضمن العقار؟

تأمين البنوك على المسكن لا يشمل العيوب الإنشائية إلا بحالة الكوارث الطبيعية حيث يقوم البنك بالإشراف على العقارات وتقييمها بدقة للتحقق من خلوها من العيوب أو المشاكل الهيكلية قبل تقديمها للعميل.

هل يحق لي ارجع البيت للبنك؟

في حالة اكتشاف عيوب ورغبتك في إعادة المنزل أولا يجب عليك تقديم شكوى رسمية للبنك، حيث يمكنك شرح العيوب التي اكتشفتها في المنزل. 
 ثم يتم تكليف مكاتب هندسية من قبل البنك لتقييم المنزل استنادًا إلى الشكوى التي قدمتها.

كيف ارفع مطالبه تعويض أضرار العقار بنك الرياض؟

يمكنك رفع مطالبة تعويض أضرار العقار بنك الرياض بالاتصال عبر:
1-الهاتف المصرفي:8001242225.
2-أون لاين الرياض
3-البريد الإلكتروني: customercare@riyadbank.com.
4-تويتر: AskRiyadBank@
5-زيارة أي من فروع بنك الرياض

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

اتصل الآن واستفسر عما تريد