تتطلب القروض الممنوحة لشراء الممتلكات غير المنقولة عادة رهن العقار لمؤسسة الإقراض وحتى يحين الوقت الذي يتم فيه تصفية مستحقات القرض من قبل الشخص المستفيد من القرض يظل العقار مرهوناً.
في حين أن العقار مرهون قد يرغب المرء في بيعه و نظراً لأن جميع مستندات الملكية الأصلية في عهدة مؤسسة الإقراض حتى يتم إغلاق القرض يمكن للمرء نقل ملكية عقار مرهون للبنك أي عليه قرض في السعودية.
اقرأ أيضاً: عقوبة ترويج الخمور في السعودية يشرحها محامي النخبة
Table of Contents
ماذا يعني مصطلح “الرهن العقاري”؟
عندما يكون المرء مستعداً لأخذ قرض مقابل عقار يمكن أن يطلق عليه الرهن العقاري و هنا يكون البنك جاهزاً للاحتفاظ بالممتلكات كالمنزل أو الأرض و تُعرف هذه الخاصية بأنها ملكية مرهونة وبمجرد أن يسدد المقرض القرض يمكن تحرير صك الملكية المرهون.
اقرأ أيضاً: تعديل اسم الفخذ في الأحوال المدنية السعودية
ماذا يقصد بالممتلكات المرهونة؟
الممتلكات المرهونة هي ملكية غير منقولة تُمنح كضمان مقابل الأموال المستلمة عن طريق قرض أو دين قائم أو مستقبلي أو التزام مالي وبعبارات بسيطة عندما يطلب الفرد المال والشخص الذي يرغب في منح المال للفرد يسعى للحصول على ضمان لسداد الأموال المقدمة للفرد.
لضمان السداد يقدم الفرد إما المستندات الأصلية أو الحيازة المشروطة للممتلكات غير المنقولة التي يمتلكها كضمان للمقرض حتى الوقت الذي يكون فيه الفرد قادراً على سداد المبلغ الأصلي أي القرض المأخوذ مع الفائدة للمقرض.
أفضل مثال على ذلك هو قروض الإسكان و عندما يمنح البنك قرض إسكاني للفرد يحتفظ البنك بالوثائق الأصلية للمنزل الذي تم الحصول على قرض الإسكان كضمان و في حالة تخلف الفرد عن سداد القرض يمكن للبنك أن يقوم بالمزاد العلني للمنزل المضمون واسترداد مبلغ القرض.
اقرأ أيضاً: عندي منع سفر بسبب مخدرات ما الحل في السعودية
قيود على نقل ملكية عقار برهن عقاري
إلى جانب اجتياز اختبارات الأهلية الخاصة بالمقرض هناك عوامل أخرى قد تعني أنك غير قادر على تحويل الرهن العقاري إلى شخص آخر وتختلف القواعد من مُقرض إلى مُقرض لكن بعض القيود الشائعة تشمل:
- إذا كان العقار للشراء بغرض التأجير.
- إذا كان الرهن العقاري سيحصل على 3 أو أكثر من المقترضين.
- إذا كان الشخص الذي تمت إزالته من الرهن العقاري لا يزال يعيش في العقار.
اقرأ أيضاً: عقوبة مستلم الشيك بدون رصيد في السعودية
احصل على نقل موثوق لنقل الملكية مع محامي النخبة
شركة النخبة هي شركة محاماة عريقة تقدم خدمات النقل للعقارات في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية ونحن نتمتع بخبرة عالية في نقل جميع أنواع معاملات العقارات السكنية بما في ذلك نقل الملكية ويمكن أن يرشدك محامو النقل لدينا خلال كل ما تحتاج إلى معرفته لضمان معاملة سلسة وحماية مصالحك.
اقرأ أيضاً: تعديل اسم الفخذ في الأحوال المدنية السعودية
آلية نقل ملكية عقار مرهون للبنك في السعودية
يتم اتباع الخطوات التالية في نقل ملكية عقار مرهون للبنك:
- يقوم مالك العقار في السعودية بتقديم بحث عن الملكية إلى مكتب البنك العقاري.
- يرسل البنك العقاري نسخة من سند الملكية إلى الشخص مالك العقار.
- يجري لقاء بين مالك العقار ووكيل الضمان المعتمد من البنك العقاري لمناقشة اتفاقية تسوية الرهن العقاري ووضع التفاصيل بشكل كامل.
اقرأ أيضاً: عقوبة مستلم الشيك بدون رصيد في السعودية
الأوراق المطلوبة عند شراء عقار مرهون
لأجل نقل ملكية عقار مرهون للبنك تحتاج المستندات التالية:
- إحضار صورة من بطاقة الهوية.
- تقديم طلب للموافقة على تحويل القرض.
- تقديم كشف حساب لمدة 3 أشهر.
- تعبئة استمارة لجنة دراسة الطلب.
- تقديم عقد عرض العمل ومعلومات الراتب والعنوان السكني.
اقرأ أيضاً: عقوبة التعدي على ممتلكات الغير في السعودية
أبرز الأسئلة الشائعة حول نقل ملكية عقار مرهون للبنك
في حقيقة الأمر فإن البيع ممكن لكن الأمر يحتاج إلى بعض الإجراءات في البداية ألا وهي: يجب أن يحضر لدى الموثق كل من المالك والشاري، حتى يتم عقد البيع للمشتري.
الأرض مرهونة للبنك، وأنها لا تباع ولا يسمح البنك أن تباع إلا بإذنه، إلا بتسليم المال الذي على صاحبها، والراهن له الحق في منع البيع، وصاحب الرهن -الذي هو المالك- ليس له أن يتصرف حتى يستأذن المرتهن.
شروط التنازل عن القرض العقاري لشخص آخر:
أن يكون الشخص المراد التنازل له موظفا لدى جهة من الجهات التي يحق لها الاستفادة من البرنامج.
الأولية في التنازل تكون للأشخاص الأقارب من الدرجة الأولى، كالأخوة والأخوات والزوجة.
تعبئة نموذج طلب الدراسة الخاص بالعملية.
صلاحية الوثائق الرسمية الخاص بطرفي عملية التنازل.
استمارة اتفاقية بيع عقار مرهون . …
استمارة لجنة دراسة الطلب(يعبأ الكترونياً). …
صورة من الصك المرهون.
صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمقترض ( البائع).
صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمشتري
صورة من بطاقة الهوية الوطنية للمعرف في حالة المتقاعد أو المتقاعدة.
نموذج اثبات العنوان للموظف في حالة الموظف أو الموظفة.
بالطبع، يجوز بيع شقة عليها أقساط بعقد بيع إبتدائي وتظل التزامات المشتري الأصلي كما هي بموجب العقد الأصلي بدفع الأقساط للبائع الأصلي.
ينبغي على المتقدم من أجل شراء العقار المرهون معرفة الشروط الموضوعة من البنك حتى تتم عملية الشراء. يسجل عقد البيع ويتم فك الرهن عن المنزل، وتتم عملية الدفع بالتقسيط أو بالكاش. إذا تم الحصول على قرض يقدم طلب إلى البنك وتقدم أوراق من أجل سداد مبلغ القرض. يتم البيع بعد اتفاق البنك على تلك القيمة.
الشروط والمستندات المطلوبة لنقل طلب القرض إلى مبنى مكتمل بنظام الشراء والمنفذ (صك تملَك العقار باسم المقترض) :
أن يكون صاحب طلب القرض قد صدرت له الموافقة.
يجب أن يكون المبنى خالي من العيوب الانشائية و مكتمل نهائياً وجاهز للسكن.
أن لا يزيد عمر العقار عن عشرين (25) سنة .
أن لا يكون سبق رهنه للصندوق أكثر من مرة واحدة.
قد وضع بنك الراجحي عدة شروط معينة فى العقار الذي يريد العميل في شراء عند التمويل العقاري، وقد يشترط أن لا يزيد عمر ذلك العقار عن 25 عام أيا كان نوعه شقه أو فيلا أو عمارة سكنية.