كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية

في هذه المدونة من قبل محاميي شركة النخبة نبين كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية.

يحدد نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه 1427هـ و الصادر في المملكة العربية السعودية بموجب مرسوم ملكي رقم م/61 بتاريخ 18 / 9 / 1427 و قرار مجلس الوزراء رقم 234 بتاريخ 16 / 9 / 1427.

Table of Contents

شروط استئجار عقار وفق نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه

وفق المادة الثالثة من نظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه 1427هـ يشترط في العقار المستأجر الآتي:

أ – أن يكون العقار مملوكاً للمؤجر بصك شرعي، ويستثنى من ذلك العقار في المحافظات والمراكز إذا تعذر العثور على عقار مناسب مملوك بصك شرعي.
ب – ألا يكون مالك العقار أحد منسوبي الجهة المستأجرة.
ج – أن يلتزم المؤجر بترميم وإصلاح عيوب الإنشاء التي تحد من استمرار الانتفاع بالعقار للغرض المستأجر من أجله على نفقته الخاصة،

دون المطالبة بأي تعويض أو زيادة في الأجرة أثناء سريان العقد. وإذا لم يقم المؤجر بإصلاح عيوب الإنشاء خلال مدة معقولة من تاريخ إشعاره بخطاب رسمي،

جاز للجهة الحكومية إصلاح العيوب على حساب المؤجر وحسمها من الأجرة،

وتكون الجهة الحكومية المستأجرة مسؤولة عن إجراء الصيانة العادية اللازمة للعقار وإصلاح أي ضرر يسببه استعمالها له.

إجراءات الاستئجار في السعودية للعقارات

تقوم الجهة الحكومية الراغبة في الاستئجار بالإعلان في صحيفتين يوميتين مرتين على الأقل خلال خمسة عشر يوما،

وبالإضافة إلى ذلك يكون الإعلان في المراكز بوضع إعلانات في بعض الأماكن العامة عن رغبة الجهة الحكومية في الاستئجار.

وفي كل الحالات يتضمن الإعلان نوع العقار ومساحته ومواصفاته ومدة الإجارة المطلوبة والغرض الذي سيتم الاستئجار من أجله.

وتكون الجهة الحكومية الراغبة في الاستئجار لجنة من ثلاثة من موظفيها لفحص العروض المقدمة للإيجار واقتراح المناسب منها،

من حيث ملاءمته للغرض المطلوب ومن حيث الأجرة المطلوبة وتتثبت اللجنة من سلامة المبنى، ولها أن تستعين بمن تراه لهذا الغرض إذا رأت ضرورة لذلك.

إذا كانت إجارة العقار – الذي تقترحه اللجنة المشار إليها في المادة “الخامسة” من هذا النظام- في حدود النسب المقررة في المادة “الخامسة عشرة” من هذا النظام،

كان للوزير أو من يفوضه أو رئيس المصلحة المستقلة أو من يفوضه اعتماد قرار الاستئجار بعد إكمال الإجراءات المنصوص عليها في هذا النظام وإبرام عقد الإجارة.

وإذا كانت الإجارة المطلوبة للعقار المقترح تزيد على النسب المقررة في النظام،

فعلى الجهة الحكومية إبلاغ وزارة المالية – مصلحة أملاك الدولة – للكشف على العقار وإجازة الإجارة قبل اعتماد الجهة قرار الاستئجار وإبرام العقد.

مدة الإجار في السعودية

يكون عقد الإجارة لمدة لا تزيد على ثلاث سنوات، وينص في العقد على تجديده تلقائياً بعد نهاية مدته،

ما لم يبلغ أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في تجديده قبل (مائه وثمانين) يوما من نهاية العقد أو نهاية المدة المجددة.

ويجوز أن يتضمن العقد أن للجهة الحكومية تمديد العقد بعد نهاية مدته الأولى لمدة لا تزيد على (ثلاث) سنوات دون شرط موافقة المؤجر.

وفي هذه الحالة يجوز أن ينص على زيادة الأجرة بما لا يزيد على (5%) من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لمدة (سنة واحدة)،

وما لا يزيد على (10%) من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لأكثر من سنة.

يجوز أن تصل مدة عقود إيجارات المباني إلى اثني عشر عام إذا كان العقار المراد استئجاره ينشأ وفق شروط ومواصفات مسبقة يتفق عليها الطرفان (المؤجر والمستأجر).

كيفية إخلاء العقار في السعودية

تبلغ الجهة الحكومية المستأجرة المؤجر عن رغبتها في عدم تجديد العقد أو تمديده في الوقت المحدد في عقد الإجارة بخطاب مسجل على عنوانه المسجل لدى الجهة الحكومية المستأجرة ما لم يؤخذ عليه إقرار بالعلم بالرغبة بعدم التجديد.

ويجوز للجهة المستأجرة إنهاء العقد وإخلاء العقار قبل انتهاء مدة الإجارة، إذا أصبح العقار غير صالح للاستعمال بسبب عيب في الإنشاء أو كان في المكان خطورة.

شروط إخلاء العقار

من أهم الشروط المقرة من قبل الجهات المعنية الخاصة بإخلاء العقار هي كالتالي:

عند الإخلال من قبل المستأجر بأي بند من البنود المتفق عليها في عقد الإيجار المبرم بين الصاحب أو مالك العقار.
في حال تأخر عن دفع إيجار العقار بالمبلغ والمدة المحددين والمتفق عليهن وذلك يتم بعد إنذاره ومرور خمسة عشر يوماً على ذلك.
قيام المستأجر بنشاطات مخالفة لما ورد في عقد الاتفاق.
تنازل المستأجر عن العقار لشخص آخر دون إذن خطي من الجهة المعنية.
أن يكون المستأجر حصل على العقد بصورة غير مباشرة من قبل أحد الوسطاء عن خلال دفع الرشوة.
تعرض مستأجر لحالة الإفلاس التام أو وجود طلب لإشهار إفلاسه.
صدور حكم قضائي بأنه على المستأجر اخلاء العقار.
في حالة امتلاك الدولة للعقار تسقط ملكية المؤجر.

للمزيد من استجابة لطلبك ليس عليك إلا بالتواصل مع شركة النخبة للمحاماة لما تقدمه من معلومات ذو استيفاء كامل وذلك عبر أيقونة الواتساب.

تعويض المؤجر عند إخلاء العقار عن الأضرار الناتجة

لا تكون الجهة المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عند إخلاء العقار عن الأضرار الناتجة عن عيب في الإنشاء أو عن الاستعمال العادي،

أو عن تكاليف التعديلات أو المباني الإضافية أو تكاليف إزالتها التي طلبتها من المؤجر ووافق عليها قبل إبرام العقد.

وتكون الجهة المستأجرة مسؤولة عن تعويض المؤجر عن الأضرار الناتجة عن الاستعمال غير العادي بما في ذلك الآتي:

أ – اقتلاع معدات أو أدوات ثابتة، مثل النوافذ والأبواب ومحتويات المطابخ والحمامات، أو إلغاؤها أو الاستبدال بمكانها غرضا آخر.
ب – هدم جدران أو حصول تكسيرات أو حفر في أرضيات البناء.
ج – ردم برك أو مساحات خضراء.
د – خراب وحدات التكييف، أو حصول تلف في شبكة الكهرباء أو الماء أو الصرف الصحي.

كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية بالضبط؟

مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية 30 يوماً بعد الإشعار و يحدد 15 يوماً بعد الإشعار ويكون ذلك خلال 15 يوماً من بدأ النزاعات بين المالك والمستأجر.

طلب إصدار قرار إخلاء ناجز

طلب إصدار قرار إخلاء خدمة تتيح للمستفيد طالب التنفيذ من طلب إصدار قرار بإلزام المنفذ ضده بإخلاء العقار وتسليمه لطالب التنفيذ وفقًا للمنصوص عليه في السند التنفيذي و متطلبات الخدمة:

وكالة سارية المفعول، في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد أو من ضمن أطراف الطلب في طلب التنفيذ.
صك ولاية ساري المفعول، في حال كان مقدم الطلب وليًا على المستفيد.
حالة الطلب (قيد التنفيذ).
مضي يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية.
إصدار قرار 34 وحالته (انتهت مدة التنفيذ بعد التبليغ).
عدم وجود قرار إخلاء فعال على الطلب.
عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة (الإجراء).

وخطوات التقديم على الخدمة:

تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
اختيار باقة “التنفيذ”.
الدخول لخدمة “طلب إصدار قرار إخلاء”.
الضغط على أيقونة “تقديم طلب جديد”.
اختيار طلب التنفيذ.
النقر على “طلبات إجراء أخرى”.
اختيار “طلب إصدار قرار إخلاء”.
تحديد السبب.
حفظ وإرسال.
يتم إشعار طالب التنفيذ والمنفذ ضده.

الأحكام التي تم فرضها بحق المستأجر إذا لم يقم بالسداد

وفي حال لم يتم السداد خلال الوقت المذكور من قبل المستأجر تصدر بحقه تلك الأحكام التالية:

منع إيقاف المدين من السفر.
إيقاف صدور صكوك التمويل.
بصورة مباشرة أو غير مباشرة يتم إيقاف صدور صكوك التمويل وما يخصها.
الإعلان عن أموال الدين القائمة ومما يرد إليه مستقبلاً، وذلك بمقدار ما يفي بالسند التنفيذي وحجزها والتنفيذ عليها وفقاً لأحكام هذا النظام.
منع الجهات الحكومية من التدخل مع المدين بإيقاف الخدمات الحكومية الإلكترونية.
الإفصاح عن رخص وتسجيلات أنشطة المدين التجارية والمهنية.
إشعار مرخص له بتسجيل المعلومات الائتمانية بواقعة عدم التنفيذ.

إذا كنت تريد الاستشارة الكافية والمعلومات الوافية لا عليك إلا بالتواصل مع شركة النخبة للمحاماة عبر أيقونة الواتساب.

طريقة رفع دعوى اخلاء عقار

لرفع دعوى اخلاء عقار يجب اتباع الخطوات التالية:

تسجيل الدخول على موقع بوابة ناجز وكتابة البيانات الخاصة المسجلة في حساب النفاذ الوطني الموحد.
تقديم طلب تنفيذ مباشر من المتضرر حيث يجب تحديد نوع السند المطلوب تنفيذه بما معناه طلب اخلاء عقار.
تحديد المحكمة المعنية بتنفيذ الأمر والموجودة في المنطقة التي يتبع لها العقار.
كتابة بيانات المنفذ للطلب من إدخال الاسم والعنوان والجنسية وكذلك رقم الهوية وغيرها من البيانات المطلوبة.
كذلك مثل الخطوة السابقة يتم إدخال بيانات المنفذ ضده طلب الإخلاء من ثم النقر على كلمة التالي.
ومن ثم إدخال بيانات السند مثل رقم العقد والوصف ويقصد بالسند هو عقد الايجار.
فيما بعد حفظ البيانات التي تم إدخالها والنقر على كلمة إرسال.

نموذج صحيفة دعوى اخلاء عقار

بسم الله الرحمن الرحيم

فضيلة الشيخ قاضي الدائرة الحقوقية في المحكمة العامة …………… حفظكم الله.

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته وبعد………

الموضوع / تحرير دعوى في المعاملة رقم …………… بتاريخ ….. /…../….. هـ

التي قدمت من المدعي: ……….

ضد المدعي عليه: ………..

من المعروف في ملكي التام للعقار المثبت بموجب صك صادر من قبل كتابة العدل الأولي في ………. برقم (…………) وتاريخ (…. /…../…..)

والواقع في مدينة ……… بحي ……… وبما أن المدعي عليه قام باستئجار الشقة رقم …. من هذا العقار وتم ذلك بموجب عقد إجار برقم (…) بتاريخ ……./….. /….. هجري صادر عن مطبوعات ……. للعقار

وذلك لمدة عام يبدأ من تاريخ …. /….. /…… هجري لغاية ….. /…../….. بأجر سنوي قدره ……. ريال سعودي وذلك على دفعتين كل ستة أشهر.

وبما أن المدعي عليه لم يقم بإخلائه حتى تاريخ اليوم ولم يدفع ما تبقى عليه من إجمالي المبلغ وقدره …….. ريال سعودي فقط،

بالرغم من المطالبة المتكررة بتسديد ما تبقى عليه من مستحق مالي إلا أنه امتنع وعدم تسديده لمستحقات الإيجار دفعتني إلى تحرير دعوى اخلاء العقار في السعودية.

أطلب من فضيلتكم إلزام المدعي عليه بإخلاء العقار.

ولكم منا جزيل الشكر والاحترام.

مقدمة من المدعي: ……………

يمتلك مكتب شركة النخبة للمحاماة أفضل المحاميين ذو الخبرة الواسعة حيث يتم العمل على تقديم أفضل الخدمات القانونية والتجارية.

وتقديم الاستشارة القانونية لتجنب قضية قانونية أو حل الخلافات أو ضمن المحاكم في المملكة العربية السعودية.

لذلك تواصل معنا عبر أيقونة الواتساب.

كيف يكون تسليم المبنى عند إخلائه؟

يكون تسليم المبنى عند إخلائه بموجب محضر تثبت فيه حالته وما أصابه من أضرار نتيجة الاستعمال غير العادي، ويوقع المحضر من ممثل عن الجهة المستأجرة والمؤجر أو من يمثله وعند اعتراض المؤجر أو من يمثله على حجم الأضرار أو نوعيتها المثبتة في المحضر، فله أن يكتب تحفظه ويوقع عليه.

كيف يبلغ المؤجر بالحضور لتسلم المبنى عند إخلائه أو في نهاية العقد؟

يبلغ المؤجر بالحضور لتسلم المبنى عند إخلائه أو في نهاية العقد بموجب خطاب مسجل يرسل على عنوانه المسجل لدى الجهة الحكومية المستأجرة، يحدد فيه موعد التسلم خلال مدة لا تقل عن خمسة عشر يوماً من تاريخ إرساله، ما لم يؤخذ عليه إقرار بالعلم بموعد التسلم.
فإذا لم يحضر المؤجر أو من يمثله في الموعد المحدد يقوم ممثل الجهة المستأجرة -بالاشتراك مع مندوب الإمارة أو المحافظة أو المركز- بتوقيع المحضر المشار إليه في المادة (العاشرة) من هذا النظام وتسليم مفاتيح المبنى إلى الإمارة أو المحافظة أو المركز وبهذا تعد مسؤولية الجهة المستأجرة منتهية، فلا تدفع أجرة عن أي مدة بعد هذا التاريخ، ولا تسأل عن أي ضرر يصيب المبنى لم يسجل في المحضر.

من يختص بالفصل في جميع المنازعات المتعلقة بإخلاء العقار؟

يختص ديوان المظالم بالفصل في جميع المنازعات التي تنشأ عن تطبيق هذا النظام.