شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار السعودية

قبل الإسهاب في المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار وشرحها تجدر الإشارة بأن السجل العقاري هو وثيقة تتضمن الأوصاف المادية للعقار (الموقع والإحداثيات الدقيقة والمقاسة بأحدث التقنيات الجيومكانية) وحالتها الشرعية (الحقوق والالتزامات، وسجل تاريخ العقار والتعاملات التي أجريت عليه على مختلف الملكيات العقارية بالمملكة) ويشرح محامي شركة نخبة للمحاماة في هذه المدونة ما يتعلق بنظام التسجيل العيني للعقار السعودية.

Table of Contents

التسجيل العيني للعقار في السعودية

التسجيل العيني للعقار في السعودية هو نظام يجعل من العقار محورًا أساسيًا في عملية تسجيل الملكيات والتصرفات العقارية الأخرى المترتبة عليه،

يتم بالتعاون مع ملاك العقارات بالمملكة أو من ينوب عنهم عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري، ويهدف لبناء سجل متكامل للقطاع العقاري كأول خطوة تحولية تهدف لتحسين المشهد العقاري بالمملكة.

هدف نظام التسجيل العيني للعقارات

تكمن أهداف التسجيل العيني بما يلي:

تحسين الموثوقية في القطاع العقاري.
رفع شفافية التعاملات العقارية.
المساهمة في بناء حلول ابتكارية تحسن من جودة القطاع العقاري.
تعزيز التقنية العقارية في التعاملات العقارية المتكررة.

شروط التسجيل العيني للعقار ضمن السعودية

يشترط للتسجيل العيني الأول الآتي:

أ- أن يكون للعقار -ما عدا العقارات المملوكة للدولة- صك ملكية مستوفٍ للمتطلبات النظامية.
ب- أن يكون العقار مكتمل البيانات الجيومكانية.

وتحدد اللائحة إجراءات التسجيل العيني الأول.

أيضاً:

على كل من تطلب منه الجهة المختصة، الإفصاح عن أي مستندات أو بيانات لازمة لصحة وسلامة التسجيل العيني الأول.
تجري الجهة المختصة الأعمال المساحية اللازمة للتسجيل العيني الأول، ولها -دون أن تجري تلك الأعمال- استخدام البيانات المتعلقة بالأعمال المساحية المعتمدة من جهة الاختصاص في حال توفرها وفق ما تحدده اللائحة.
يصدر صك تسجيل الملكية للعقار بعد استكمال الإجراءات اللازمة، وفقاً لأحكام النظام واللائحة.

قيد دعوى قضائية تتعلق بالتسجيل العيني الأول

في حال قيد دعوى قضائية تتعلق بالتسجيل العيني الأول وفق ما أشير إليه في المادة (العاشرة) من النظام، فيتم التأشير بها في السجل العقاري وقوائم الملاك، ويضمن في السجل مضمون الحكم النهائي الصادر في شأن الدعوى.

ويكتسب التسجيل العيني الأول الحجية المطلقة بعد انقضاء سنة من تاريخ نشر قوائم الملاك، وللمتضرر من التسجيل العيني الأول بعد اكتسابه الحجية المطلقة حق اللجوء إلى المحكمة المختصة

وطلب التعويض من المتسبب دون الحق في طلب إلغاء التسجيل العيني الأول أو تعديل بياناته أو الحقوق الواردة فيه.

تسجيل التصرفات العقارية في السعودية

تسجل في السجل العقاري جميع التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول للعقار، والتي من شأنها إنشاء أي من الحقوق العينية الأصلية أو التبعية أو نقله أو تغييره أو زواله، أو تعديل بيانات العقار،

وكذلك الأحكام النهائية المثبتة لشيء من ذلك، ولا تكون تلك الحقوق نافذة ومنتجة لآثارها القضائية والإدارية إلا بهذا التسجيل. ويدخل في تلك التصرفات القسمة العقارية والوصية والوقف والإرث والرهن والمنح ونحوها.

نص المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار

بالعودة إلى الأنظمة السعودية فإن المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار تنص على:

1- تُشكّل بقرار من المسؤول الأول لجنة أو أكثر لا يقل عدد أعضائها عن ثلاثة، يكون أحدهم حاصلاً -على الأقل- على شهادة جامعية في العلوم الشرعية أو النظامية.
2- تختص اللجنة بالنظر في المخالفات وإيقاع العقوبة المنصوص عليها في المادة (الخامسة والثلاثين) من النظام.
3- تحدد قواعد وإجراءات عمل اللجنة ومكافآت أعضائها بقرار من المسؤول الأول.
4- يجوز الاعتراض على قرارات اللجنة أمام المحكمة الإدارية خلال (ستين) يوماً من تاريخ العلم بها.

رقم رقم محامي عقاري للاستشارة

سيقدم لك محامي عقاري السعودية المشورة القانونية لإرشادك بشأن ما إذا كان لديك أساس قانوني لنزاعك.

يمكن لـ محامي عقاري السعودية في شركة نخبة للمحاماة تمثيل العملاء من الشركات والأفراد على حد سواء، وتوفير خدمة مخصصة مهما كانت احتياجاتك.

سيتمكن محاميك أيضًا من تقديم النصح لك بشأن التكاليف القانونية حتى تكون على دراية بالآثار المالية المترتبة على نزاعك.

إذا ذهبت إلى المحكمة، فسوف تحتاج إلى اتباع خطوات مختلفة.

الأول هو ما قبل المحاكمة، حيث ستقوم بإعداد المستندات وتقديم نموذج المطالبة.

الخطوة التالية هي المحاكمة، حيث سيتمكن محاميك من عرض قضيتك، وكذلك الطرف الآخر.

يمكن استدعاء الشهود وتقديم الأدلة لدعم تأكيداتك، وسوف يترافع محامي عقاري نيابة عنك وفي حال حاجتك لمحامي عقارات خبير في السعودية

اتصل مع المحامي العقاري في شركة نخبة للمحاماة على الرقم 0532500545.

أبرز الأسئلة الشائعة حول التسجيل العيني للعقار

ما صك تسجيل الملكية؟

صك تسجيل الملكية وثيقة صادرة عن السجل العقاري لإثبات بيانات عقار مطابقة للسجل، وفقاً للنموذج الذي تحدده اللائحة، تتضمن: موقع العقار، وحدوده، ووصفه، واستعماله، وما يتبعه من حقوق والتزامات، وبيانات مالكه، وأي بيانات أخرى.

هل السجل العقاري هو الحجية المطلقة في الإثبات؟

يكون للسجل العقاري الحجية المطلقة في الإثبات وفقاً أحكام نظام التسجيل العيني، ويعمل بمضمونه أمام القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية، ولا يجوز الطعن فيه إلا إذا كان الطعن بسبب خطأ كتابي أو تزوير.