من الأمور الهامة حالياً هي معرفة شروط تملك الأجنبي للعقار، وذلك في ظل التحولات الاقتصادية والانفتاح الاستثماري الذي تشهده المملكة العربية السعودية، أصبحت مسألة شروط تملك الأجنبي للعقار محل اهتمام متزايد من قبل المستثمرين والمقيمين على حد سواء.
فقد سمحت الأنظمة السعودية -ضمن ضوابط وشروط محددة- بتملك العقار لغير السعوديين، سواء أكانوا أفرادًا أو شركات، مما يعزز مناخ الاستثمار ويرسخ مبدأ الانفتاح الاقتصادي المنشود ضمن رؤية السعودية 2030.
في هذا المقال الشامل، نُسلّط الضوء على:
- شروط تملك الأجانب للعقارات داخل المملكة.
- الضوابط القانونية المعتمدة.
- أهم الأسئلة المتكررة حول تملك العقار لغير السعوديين.
- مقارنة بين تملك المقيم وتملك المستثمر الأجنبي.
- تحديثات نظام التملك الجديد لعام 2024 – 2025.
تواصل الآن مع أفضل شركة محاماة مُتخصصة في الحصول على رخصة تملك عقار، واحصل على استشارة قانونية
Table of Contents
ما هو المقصود بتملك الأجنبي للعقار في السعودية؟
بشكل عام، يُقصد بـ”تملك الأجنبي للعقار” امتلاك غير السعودي (سواء أكان فردًا أو شركة) لحقوق الملكية أو الانتفاع أو الإيجار طويل الأجل على العقارات داخل أراضي المملكة.
ويندرج ضمن مصطلح “الأجنبي” كل من:
- المقيمين غير السعوديين الحاملين لإقامات نظامية.
- مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
- المستثمرين الأجانب المرخصين من هيئة الاستثمار (سابقًا SAGIA، حاليًا وزارة الاستثمار).
- الشركات الأجنبية العاملة في المملكة بترخيص رسمي.
✅ الشروط القانونية لتملك الأجنبي للعقار وفق النظام السعودي
نص نظام تملك غير السعوديين للعقار على مجموعة من الشروط، نذكر أبرزها:
1. وجود ترخيص استثماري (للمستثمر الأجنبي)
لا يجوز لأي أجنبي تملك العقارات في السعودية لأغراض استثمارية ما لم يكن حاصلًا على ترخيص من وزارة الاستثمار السعودية.
مثال: شركة أجنبية ترغب بشراء مبنى إداري بالرياض؛ يجب عليها أولًا الحصول على ترخيص استثماري يسمح لها بالتملك.
2. استخدام العقار للغرض المرخص له فقط
يُشترط ألا يتم استعمال العقار لغير النشاط أو الغرض المحدد في الترخيص، وإلا عُد ذلك مخالفة تعرض المُلاك للغرامة أو سحب العقار.
3. موافقة الجهة المختصة (للمقيمين أو غير المستثمرين)
في حال رغب المقيم أو غير المستثمر بتملك وحدة سكنية (كشقة أو فيلا) داخل السعودية، فإن ذلك يتطلب:
- إثبات الإقامة النظامية.
- الحصول على موافقة وزارة الداخلية أو الجهة ذات العلاقة.
- عدم وجود أي مخالفات قانونية أو أمنية.
✅ الفئات المسموح لها بتملك العقار في السعودية
| الفئة | نوع التملك | الشروط |
|---|---|---|
| المستثمر الأجنبي | تملك مباشر | ترخيص استثماري – استخدام عقاري محدد |
| المقيم (غير المستثمر) | تملك لغرض السكن فقط | إقامة نظامية – موافقة الجهات المختصة |
| مواطنو دول الخليج | تملك للعقار السكني أو التجاري | بموجب اتفاقيات مجلس التعاون |
| الشركات الأجنبية | تملك للأغراض التشغيلية أو الاستثمارية | ترخيص رسمي من وزارة الاستثمار |
📌 أهم الضوابط القانونية لتملك العقارات من قبل الأجانب
- لا يجوز للأجنبي تملك العقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة، إلا في حالات استثنائية مثل الوقف أو الإرث.
- يُحظر تملك الأراضي الزراعية من قبل غير السعوديين إلا بترخيص خاص.
- يجب على الشركات أو المستثمرين تقديم خطة استثمارية واضحة، تتضمن استخدام العقار في نشاط اقتصادي منتج.
- يتم نقل الملكية عبر كتابة العدل أو الجهات الرسمية بعد استيفاء كافة الشروط.
التحديثات الجديدة في نظام تملك الأجانب للعقار (2024 – 2025)
في عام 2024، صدرت لائحة تنظيم تملك غير السعوديين للعقار، والتي أدخلت عدة تعديلات على النظام السابق، منها:
- السماح بتملك العقارات السكنية لبعض الفئات من المقيمين دون اشتراط عدد سنوات إقامة معين.
- تسهيل إجراءات نقل الملكية عبر المنصة الرقمية “إفراغ” الإلكترونية.
- فتح التملك العقاري في المدن الاقتصادية (مثل مدينة نيوم) بشروط ميسرة.
- تحسين بيئة الاستثمار العقاري من خلال توحيد إجراءات التراخيص.
❓ أسئلة شائعة (FAQ)
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في السعودية؟
نعم، بشرط أن يكون مقيمًا إقامة نظامية ويكون من خلال تقديم طلب للجهات المختصة، وغالبًا ما تكون لأغراض السكن فقط وليس الاستثمار.
هل يسمح للأجنبي بتملك أراضٍ في مكة أو المدينة؟
لا، النظام السعودي لا يسمح لغير السعوديين بتملك العقارات في مكة والمدينة، باستثناء حالات الإرث أو الوقف.
كم مدة تملك الأجنبي للعقار؟
في حال كانت الملكية دائمة، فهي تستمر ما دام لم يتم بيع العقار، أما إذا كانت حق انتفاع أو إيجار طويل، فتحددها العقود الرسمية
مقارنة بين تملك المستثمر الأجنبي وتملك المقيم:
| العنصر | المستثمر الأجنبي | المقيم |
|---|---|---|
| نوع التملك | تجاري واستثماري | سكني غالبًا |
| الجهات المختصة | وزارة الاستثمار – البلدية | وزارة الداخلية – البلدية |
| متطلبات إضافية | خطة عمل، سجل تجاري، إثبات ملاءة مالية | إقامة نظامية فقط |
| المدن المسموح بها | جميع المدن عدا مكة والمدينة | جميع المدن عدا مكة والمدينة |
💡 نصائح قانونية قبل شراء عقار كأجنبي في السعودية
- تأكد من الحصول على استشارة قانونية قبل توقيع أي عقد.
- تحقق من الترخيص العقاري وصحة المستندات.
- استخدم منصات رسمية مثل إفراغ – ناجز – إحكام.
- لا تقم بتحويل أي مبالغ دون عقد موثق رسميًا.
- تحقق من موقع العقار وما إذا كان خاضعًا لمخططات حكومية أو مشاريع مستقبلية.
الخلاصة
لقد أتاح النظام السعودي مجالًا واسعًا لتملك الأجانب للعقارات، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، إلا أن ذلك يتم وفق شروط دقيقة وضوابط قانونية واضحة.
ومع التحديثات المستمرة والرقمنة المتسارعة في إجراءات التملك، أصبحت العملية أكثر شفافية وسهولة من أي وقت مضى، مما عزز من بيئة الاستثمار العقاري في المملكة.
إذا كنت أجنبيًا تفكر في شراء عقار في السعودية، فعليك أن تبدأ بـ:
- معرفة النظام.
- تحديد الغرض من التملك.
- الحصول على التصاريح المطلوبة.
- التعاقد عبر جهات موثوقة.
موضوع مهم كيفية تأسيس الشركات في السعودية