شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب ما الحل بسرعة وكيف أقدر أطلب تعويض عن الأضرار و إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب كيف أقدر أرجعه؟
كل هذه التساؤلات سنجاوبكم عليها في سطورنا المقبلة كما سنشارك بعض من تجاربكم مع شراء بيت عن طريق البنك و الحلول المطروحة في حال شريت بيت وطلع فيه عيوب
يعاني بعض المشترين من مشكلة شائعة تتمثل في اكتشاف عيوب بعد إتمام شراء العقار، ويتكرر التساؤل كثيرًا: إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب، من المسؤول؟ وهل يحق لي المطالبة بالإصلاح أو التعويض؟
في هذا المقال نوضح الموقف النظامي في السعودية، ونشرح حقوق المشتري عند شراء بيت عن طريق البنك وظهور عيوب، مع بيان دور البائع ودور البنك والخيارات القانونية المتاحة.
إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب كيف أقدر أرجعه؟ محامي عقاري شركة نخبة سيوضح لك ماذا تفعل إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب فما عليك الا التواصل معنا على الرقم 0534800545 أو عبر النقر على أيقونة الواتساب.
قد يهمك رقم محامي عقاري في القصيم للتوكيل
Table of Contents
ماذا أفعل إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب؟
اذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب بعد الشراء، فهناك خطوات يمكن اتخاذها لحل المشكلة. إليك دليلًا تفصيليًا للإجراءات التي يمكنك اتباعها:
توثيق العيوب
- تصوير العيوب بشكل دقيق وشامل.
- كتابة ملاحظات حول كل عيب، بما في ذلك تاريخ اكتشافه، وكيف يؤثر على استخدام المنزل.
مراجعة عقد الشراء
- اقرأ عقد الشراء بعناية لمعرفة حقوقك ومسؤوليات البائع والمشتري.
- تأكد من وجود بنود تتعلق بالضمانات والعيوب المخفية.
الاتصال بالبنك
- اتصل بمسؤول القرض في البنك وأبلغهم بالعيوب التي اكتشفتها.
- قدم لهم الوثائق والصور التي تثبت وجود العيوب.
- استفسر عن الإجراءات التي يمكن للبنك اتخاذها للمساعدة في حل المشكلة.
الاتصال بالبائع أو المطور
- تواصل مع البائع أو المطور وأبلغهم بالعيوب المكتشفة.
- قدم لهم الوثائق والصور، واطلب منهم تصحيح العيوب أو تعويضك.
رفع دعوى قضائية
- إذا لم يتم حل المشكلة وديًا، قد تحتاج إلى رفع دعوى قضائية ضد البائع أو المطور.
- يمكن للمحامي من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية مساعدتك في إعداد الدعوى وتقديمها إلى المحكمة.
الاتصال بجهة تنظيم العقارات
- إذا كانت هناك جهة تنظيمية للعقارات في منطقتك، قدم شكوى رسمية لديهم.
- قد تتمكن هذه الجهة من تقديم المساعدة أو الضغط على البائع لتصحيح العيوب.
الحفاظ على جميع الوثائق
- احتفظ بنسخ من جميع المراسلات مع البنك والبائع وأي وثائق تتعلق بالعيوب والإصلاحات.
- هذه الوثائق ستكون مفيدة في حالة الحاجة إلى تقديمها كدليل في المحكمة أو للجهات التنظيمية.
قد يفيدك محامي عقاري الرياض | استشارة محامي قضايا عقارية بالرياض
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب اقدر ارجعه؟
في حال شريت بيت عن طريق البنك وابي ارجعه عليك اتباع الخطوات التالية :
- تقديم شكوى رسمية للبنك تشرح فيها العيوب التي اكتشفتها في المنزل
- المطالبة بتقييم هندسي حيث يتم تكليف أحد المكاتب الهندسية من قبل البنك استناداً للشكوى المقدمة وعلى أثرها يتم إعداد تقارير هندسية توضح العيوب
- بعدها يتم رفع شكوى لوزارة المالية مع إرفاق كافة التقارير الهندسية التي توضح العيوب المكتشفة
- عندها سيقوم البنك بالرد على لجنة المنازعات المصرفية
- واخيراً يقوم المشتري بالتفاوض مع البنك حول تسوية أخرى مثل إعادة جدولة الأقساط أو وضع شروط جديدة مع البنك.
قد يهمك رقم محامي تأسيس شركة عقارية في السعودية
إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب: ما المقصود بالعيوب العقارية؟
قبل تحديد المسؤولية، من المهم فهم المقصود بالعيوب التي قد تظهر بعد الشراء.
ويقصد بالعيب العقاري كل نقص أو خلل يؤثر على قيمة العقار أو على الانتفاع به، وكان موجودًا قبل البيع أو خفيًا ولم يظهر إلا بعد الاستلام.
ومن أكثر العيوب التي تظهر بعد شراء البيت ما يلي:
- مشاكل في الأساسات أو الهيكل الإنشائي.
- تسربات المياه والرطوبة.
- عيوب في السباكة أو الكهرباء.
- تشققات غير ظاهرة وقت المعاينة.
- مخالفات بناء غير معلن عنها.
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب: هل البنك مسؤول؟
يخلط كثير من المشترين بين دور البنك ودور البائع، لذلك يجب التوضيح أن البنك في الغالب ممول فقط وليس بائعًا للعقار.
وعند الإجابة على سؤال: شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب، هل أرجع على البنك؟
فإن الأصل النظامي أن:
- البنك لا يتحمل مسؤولية العيوب الإنشائية.
- مسؤولية العيوب تقع على البائع أو المطور العقاري.
- البنك يلتزم فقط بعقد التمويل وشروطه.
إلا إذا ثبت أن البنك كان مالكًا للعقار قبل بيعه أو أخفى معلومات جوهرية، ففي هذه الحالة قد تختلف المسؤولية.
شريت فله وطلع فيها عيوب وش الحل
شريت بيت وتورطت ولا تعرف ما هو الحل؟ إليك ما يجب عليك فعله بخطوات بسيطة:
- التصرف بسرعة: لا تؤجل الإبلاغ عن العيوب، حيث قد تكون هناك مهل زمنية معينة للشكوى أو تقديم الدعاوى.
- التحقق من التغطية التأمينية: إذا كان لديك تأمين على المنزل، تحقق مما إذا كانت العيوب مغطاة ضمن بوليصة التأمين.
- التفاوض: حاول التفاوض مع البائع أو المطور للحصول على حلول مرضية دون الحاجة للجوء إلى القضاء، مثل تخفيض السعر أو إجراء الإصلاحات اللازمة.
باتباع هذه الخطوات، يمكنك معالجة العيوب التي اكتشفتها في المنزل المشتري عن طريق البنك، وضمان حقوقك كمشتري.
قد يفيدك بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة بالسعودية وشروطه
تجربتي مع شراء بيت عن طريق البنك
سنذكر في سطورنا التالية أحد تجاربكم مع شراء بيت عن طريق البنك وهي كالتالي:
بعد بحث طويل، وجدت منزل أحلامي فقمنا بالتواصل مع البنك للحصول على تمويل عقاري، وبعد إتمام الإجراءات وتوقيع العقود، انتقلنا إلى المنزل الجديد و كان كل شيء يبدو جيدًا لكن الأمور بدأت تتغير بعد فترة قصيرة.
و بعد عدة أسابيع من السكن بدأنا نلاحظ عيوبًا خطيرة في المنزل، من بين هذه العيوب:
- تسربات مياه في السقف والجدران.
- تشققات في الأرضيات والبلاط.
- مشاكل في نظام الكهرباء والسباكة. قمنا بتوثيق جميع العيوب بالصور والفيديوهات، واحتفظنا بملاحظات تفصيلية حول كل مشكلة.
عندها عدنا إلى عقد الشراء وعقد التمويل مع البنك لمراجعة البنود فوجدنا أن العقد يحتوي على بعض البنود التي تحمينا كمشترين في حالة وجود عيوب كبيرة لم يتم الكشف عنها مسبقًا.
ثم تواصلت مع مسؤول القرض وأبلغتهم بالعيوب المكتشفة. قدمت لهم الوثائق والصور كدليل على المشكلة.
كما قمت أيضاً بالتواصل مع البائع لكنه لم يكن البائع متعاونًا و لكن بعد تقديم الأدلة والتقارير، بدأ يتعامل معنا بجدية أكبر و طلبنا منهم إجراء الإصلاحات أو تقديم تعويض مالي.
إلا أن الخطوة الرئيسية التي ساعدتني في هذه الأزمة هي استشارة محامي قضايا عقارات من شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية
حيث ساعدنا في فهم حقوقنا القانونية وأوضح لنا الخيارات المتاحة كما نصحنا بالبدء بإجراءات قانونية إذا لم يتم حل المشكلة وديًا.
بعد عدم التوصل إلى اتفاق ودي مع البائع، قررنا رفع دعوى قضائية بمساعدة المحامي الذي أعد الدعوى وقدمها إلى المحكمة
ثم قدمنا شكوى رسمية إلى جهة تنظيم العقارات في منطقتنا. الجهة التنظيمية قامت بالتحقيق في الشكوى وفرضت ضغوطًا على البائع لتصحيح العيوب.
وبعد أشهر من الجهد تمكنا من التوصل إلى اتفاق مع البائع على إعادة المنزل واسترداد أموالنا. كانت هذه التجربة مرهقة وصعبة،
لكنها علمتنا أهمية التحقق من التفاصيل قبل الشراء، والاحتفاظ بجميع الوثائق وأهمية الحصول على مشورة قانونية
اقرا ايضا محامي متخصص في قضايا التأمين بالسعودية | قضايا تعويض التأمين في السعودية
شريت بيت وندمت كيف أتجنب هذا في المستقبل؟
- التحقق من حالة المنزل: قبل الشراء، قم بفحص المنزل بواسطة خبير للكشف عن أي عيوب محتملة.
- مراجعة العقود بدقة: تأكد من فهم جميع البنود المتعلقة بالضمانات والعيوب.
- الاحتفاظ بالوثائق: احتفظ بجميع الوثائق والصور والتقارير المتعلقة بالمنزل.
- التحرك بسرعة: قدم الشكاوى واتخذ الإجراءات بسرعة لضمان حقوقك.
- استشارة محامٍ: لا تتردد في طلب المساعدة القانونية إذا واجهت مشاكل كبيرة.
إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب
يعاني بعض المشترين من مشكلة شائعة تتمثل في اكتشاف عيوب بعد إتمام شراء العقار، ويتكرر التساؤل كثيرًا: إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب، من المسؤول؟ وهل يحق لي المطالبة بالإصلاح أو التعويض؟
في هذا المقال نوضح الموقف النظامي في السعودية، ونشرح حقوق المشتري عند شراء بيت عن طريق البنك وظهور عيوب، مع بيان دور البائع ودور البنك والخيارات القانونية المتاحة.
إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب: ما المقصود بالعيوب العقارية؟
قبل تحديد المسؤولية، من المهم فهم المقصود بالعيوب التي قد تظهر بعد الشراء.
ويقصد بالعيب العقاري كل نقص أو خلل يؤثر على قيمة العقار أو على الانتفاع به، وكان موجودًا قبل البيع أو خفيًا ولم يظهر إلا بعد الاستلام.
ومن أكثر العيوب التي تظهر بعد شراء البيت ما يلي:
- مشاكل في الأساسات أو الهيكل الإنشائي.
- تسربات المياه والرطوبة.
- عيوب في السباكة أو الكهرباء.
- تشققات غير ظاهرة وقت المعاينة.
- مخالفات بناء غير معلن عنها.
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب: هل البنك مسؤول؟
يخلط كثير من المشترين بين دور البنك ودور البائع، لذلك يجب التوضيح أن البنك في الغالب ممول فقط وليس بائعًا للعقار.
وعند الإجابة على سؤال: شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب، هل أرجع على البنك؟
فإن الأصل النظامي أن:
- البنك لا يتحمل مسؤولية العيوب الإنشائية.
- مسؤولية العيوب تقع على البائع أو المطور العقاري.
- البنك يلتزم فقط بعقد التمويل وشروطه.
إلا إذا ثبت أن البنك كان مالكًا للعقار قبل بيعه أو أخفى معلومات جوهرية، ففي هذه الحالة قد تختلف المسؤولية.
إذا شريت بيت وطلع فيه عيوب: متى يحق لك الرجوع على البائع؟
يحق للمشتري الرجوع على البائع إذا تحققت شروط العيب النظامية.
وتقوم هذه الشروط على عدة عناصر أساسية، من أهمها ما يلي:
- أن يكون العيب موجودًا قبل البيع.
- أن يكون العيب مؤثرًا على قيمة العقار أو الانتفاع به.
- ألا يكون المشتري على علم بالعيب وقت الشراء.
- ألا يكون المشتري قد تنازل صراحة عن حقه في الرجوع بالعيب.
وفي حال توافر هذه الشروط، فإن شريت بيت وطلع فيه عيوب يتيح لك المطالبة بحقوقك النظامية.
إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب: ما هي حقوقك النظامية؟
يمنح النظام السعودي المشتري عدة خيارات قانونية عند ثبوت العيب.
وقبل عرضها، يجب التنبيه إلى أن الخيار المناسب يعتمد على نوع العيب ومدى تأثيره.
وتشمل حقوق المشتري في هذه الحالة ما يلي:
- المطالبة بإصلاح العيب على نفقة البائع.
- المطالبة بتعويض مالي عن الضرر.
- طلب فسخ عقد البيع في الحالات الجسيمة.
- إنقاص الثمن بما يتناسب مع العيب.
ويُفضل دائمًا توثيق العيب بتقرير فني معتمد قبل اتخاذ أي إجراء.
كيف يتم تعويض أضرار العقار بعد اكتشاف العيوب؟
- أولاً يقوم المواطن بتقديم طلب تعويض عن ضرر عقار بسبب مقاول أمانة
- و يتم التحقق من بيانات الاثبات من خلال التكامل مع خدمات وزارة الداخلية
- ثم يقوم المواطن بإدخال المعلومات المطلوبة و تحديد الموقع الجغرافي و إرفاق المستندات المطلوبة
- عندها يقوم موظف التدقيق باستلام ومراجعة الطلب و المستندات وإحالة الطلب للمراقب الفني
اذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب: ماذا عن شرط “البيع على حالته”؟
يعتقد البعض أن وجود شرط البيع “بحالته الراهنة” يسقط جميع الحقوق، وهذا غير دقيق دائمًا.
فحتى مع هذا الشرط، لا يسقط حق المشتري إذا كان العيب:
- خفيًا.
- جسيمًا.
- تم إخفاؤه بسوء نية.
وبالتالي فإن اذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب خفية، فلا يمنع هذا الشرط من المطالبة بحقك إذا توفرت الأدلة.
تعويض أضرار العقار الراجحي أو تعويض أضرار العقار الأهلي
هذا الطلب يسمى قضاءً بطلب بقيمة النقص في العقار (أرش المبيع)، ويلجأ إليه المشتري عادةً إذا كان يرغب في الاستمرار في تملك العقار وسكنه مع إصلاح العيوب التي ظهرت فيه،
وعليه فالمتعين في هذه الحالة إقامة دعوى قضائية تطلب فيها قيمة الأرش، ومن ثم، وبإحالة الدعوى إلى القضاء؛ فإن الدائرة تندب خبير لمعاينة العقار والوقوف عليه،
ثم يقدر الخبير المشكلة ويثبت العيب، ثم يقدر قيمة النقص الحاصل فيه، الذي يسمى (أرش المبيع)، وهو ما يلتزم البنك أو البائع بسداده.
علمًا بأن تقدير قسم الخبراء لقيمة الأرش يكون باحتساب قيمة العقار وهو سليم ثم احتساب قيمته مع وجود العيب، والفرق بينهما يكون قيمة الأرش،
وقد نص على ذلك قرار محكمة التمييز رقم (739/ق1/ب) في 17/8/1430هـ: “الطريقة الشرعية في تقدير الأرش؛ أن تقدر قيمة السلعة وهي سليمة ثم تقدر وهي معيبة في الوقت الحاضر“
قد يهمك رقم محامي نصب واحتيال في السعودية
شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب: خطوات عملية لحماية حقك
عند اكتشاف العيب، يجب التصرف بشكل منظم وقانوني.
ولتحقيق أفضل نتيجة، يُنصح باتباع الخطوات التالية:
- توثيق العيب بالصور والفيديو.
- الاستعانة بمهندس أو خبير معتمد.
- إشعار البائع رسميًا بالعيب.
- عدم إجراء إصلاحات جوهرية قبل التوثيق.
- استشارة محامٍ مختص بالعقارات.
اتباع هذه الخطوات يعزز موقفك القانوني عند التفاوض أو التقاضي.
أبرز الأسئلة الشائعة حول شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب
عملية الموافقة المبدئية على التمويل العقاري هي الخطوة الأولى في الحصول على القرض العقاري ويمكن أن تستغرق حوالي 5 أيام عمل. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الحصول على الموافقة المسبقة قد يستغرق وقتًا أطول حسب البنك المستخدم ومدى تعقيد التفاصيل
تأمين البنوك على المسكن لا يشمل العيوب الإنشائية إلا بحالة الكوارث الطبيعية حيث يقوم البنك بالإشراف على العقارات وتقييمها بدقة للتحقق من خلوها من العيوب أو المشاكل الهيكلية قبل تقديمها للعميل.
في حالة اكتشاف عيوب ورغبتك في إعادة المنزل أولا يجب عليك تقديم شكوى رسمية للبنك، حيث يمكنك شرح العيوب التي اكتشفتها في المنزل.
ثم يتم تكليف مكاتب هندسية من قبل البنك لتقييم المنزل استنادًا إلى الشكوى التي قدمتها.
يمكنك رفع مطالبة تعويض أضرار العقار بنك الرياض بالاتصال عبر:
1-الهاتف المصرفي:8001242225.
2-أون لاين الرياض
3-البريد الإلكتروني: customercare@riyadbank.com.
4-تويتر: AskRiyadBank@
5-زيارة أي من فروع بنك الرياض
خاتمة
إن مشكلة إذا شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب من أكثر النزاعات العقارية شيوعًا، إلا أن النظام السعودي كفل للمشتري حماية قانونية متى ما ثبت وجود العيب وتوافرت شروطه.
ويبقى الوعي القانوني والتصرف السريع وتوثيق العيوب عوامل حاسمة في حفظ الحقوق وتجنب الخسائر.
تواصل الآن مع فريق عمل قانوني متخصص، واحصل على استشارة قانونية