طريقة تملك الأجانب للعقار من الأمور الحيوية في إطار رؤية السعودية 2030 نحو التنويع الاقتصادي وجذب الاستثمارات الأجنبية، تم تطوير القوانين والأنظمة الخاصة بتملك الأجانب للعقار داخل المملكة، فمنذ عام 2021، أصبح بإمكان الأجانب شراء العقارات في المملكة العربية السعودية وفقًا لشروط وضوابط محددة، لذلك إذا كنت مهتم بمعرفة طريقة تملك الأجانب للعقار عليك قراءة المقال
في هذا المقال، سنقدم الدليل الشامل حول شروط تملك الأجنبي للعقار في السعودية ، بما في ذلك الأنظمة واللوائح القانونية المنظمة لذلك، والمنطقة المسموح فيها بالشراء، والوثائق المطلوبة، والإجراءات القانونية، وغيرها من التفاصيل المهمة التي يبحث عنها المستثمرون والوافدون الجدد.
Table of Contents
ما هو وضع الأجنبي من تملك العقارات في السعودية؟
هل يحق للأجنبي شراء عقار في السعودية؟
نعم، يحق للأجنبي شراء عقارات في المملكة العربية السعودية، ولكن ذلك بمقتضى شروط وضوابط محددة تم وضعها من قبل وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية والهيئة العامة للعقار .
وقد تم السماح بذلك ضمن البرنامج الوطني لتطوير القطاع العقاري (سكني) الذي يهدف إلى زيادة مشاركة القطاع الخاص في السوق العقاري، وتعزيز الثقة لدى المستثمرين الأجانب.
التشريعات والأنظمة المنظمة لتملك الأجنبي للعقار
النظام السعودي لتملك الأجانب للعقار
تم تنظيم هذا الموضوع من خلال:
- نظام ملكية الأجانب للعقار الصادر في 2021
- اللائحة التنفيذية له
- الأنظمة والقرارات الصادرة عن وزارة الداخلية، ووزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية، والهيئة العامة للعقار
القوانين الأساسية
- القانون الأساسي لتنظيم ملكية الأجانب للعقار : يحدد الشروط والأحكام العامة.
- اللائحة التنفيذية : توضح الإجراءات والوثائق المطلوبة.
- الأنظمة المحلية : قد تختلف من منطقة لأخرى حسب ما تسمح به الجهات المحلية.
شروط تملك الأجنبي للعقار في السعودية
1. الجنسية
- يجب أن يكون الطالب أجنبيًا وليس من جنسيات محظورة من قبل المملكة.
- يجب أن تكون جنسيته من الدول التي تتعامل معها المملكة بالمثل (المعاملة بالمثل).
2. الإقامة أو التواجد في السعودية
- لا يشترط وجود الأجنبي في السعودية دائمًا، لكنه قد يحتاج إلى توكيل محامي لإنجاز الإجراءات.
3. نوع العقار
- يُسمح بشراء الوحدات السكنية والتجارية فقط.
- لا يُسمح بشراء الأراضي الزراعية أو الحكومية أو العسكرية .
4. المنطقة المسموح فيها بالشراء
- يُسمح للأجنبي بشراء العقارات في المناطق المحددة فقط، والتي تعلن عنها الهيئة العامة للعقار .
- تتضمن هذه المناطق معظم المدن الكبرى مثل:
- الرياض
- جدة
- الدمام
- الخبر
- أبها
- والمناطق الحرة مثل نيوم والقدية.
الوثائق المطلوبة لشراء عقار من قبل الأجنبي
قائمة الوثائق الأساسية:
- جواز السفر الساري المدة
- الإقامة أو التأشيرة السارية
- شهادة عدم محكومية
- وثيقة تملك عقار في بلده الأصلي (إن وجدت)
- توكيل رسمي (في حال عدم التواجد الشخصي)
- كشف حساب بنكي حديث
- إثبات مصدر الدخل
⚠️ ملاحظة: جميع الوثائق يجب أن تكون مترجمة إلى اللغة العربية ومعتمدة من الجهات الرسمية المختصة.
إجراءات شراء عقار من قبل الأجنبي
الخطوات الأساسية:
- التحقق من الأهلية من خلال الجهات المختصة.
- اختيار العقار ضمن المناطق المسموح فيها بالبيع للأجانب.
- توقيع العقد أمام كاتب عدل أو جهة رسمية.
- تقديم طلب تسجيل الملكية في منصة تبوك الإلكترونية التابعة للهيئة العامة للعقار.
- دفع الرسوم الحكومية المقررة.
- استلام صك الملكية بعد الموافقة النهائية.
الفروقات بين ملكية الأجنبي والمواطن السعودي
| شروط الشراء | خاضع للضوابط | لا توجد قيود |
| نوع العقارات | سكني/تجاري فقط | جميع الأنواع |
| المنطقة | محدد فقط | في جميع أنحاء المملكة |
| التمويل العقاري | محدود | متاح بسهولة |
التحديات والقيود التي تواجه الأجنبي عند شراء عقار
1. قيود على نوع العقار
- لا يمكن للأجنبي شراء أراضي زراعية أو عقارات حكومية.
2. المناطق المحدودة
- لا يُسمح بالشراء في جميع مناطق المملكة، بل في مناطق محددة فقط.
3. تعقيدات في الإجراءات
- قد تواجه بعض التحديات في ترجمة الوثائق أو التواصل مع الجهات الرسمية.
4. عدم القدرة على التمويل العقاري (في بعض الحالات)
- بعض البنوك لا توفر تمويلاً للأجانب، أو بشروط صارمة.
أهمية تملك الأجنبي للعقار في السعودية
دعم الاقتصاد
- يساهم في زيادة السيولة في السوق العقاري.
- يدعم الاستثمار العقاري من قبل القطاع الخاص.
تعزيز الثقة
- يعكس الانفتاح الاقتصادي من المملكة على العالم.
- يعزز من الثقة في السوق السعودي من المستثمرين الدوليين.
الأسئلة الشائعة حول تملك الأجنبي للعقار في السعودية
✅ هل يمكن للأجنبي شراء عقار في السعودية؟
نعم، بشرط الالتزام بالشروط والضوابط المنصوص عليها في النظام السعودي.
✅ ما هي المناطق المسموح فيها للأجنبي بشراء عقارات؟
تشمل معظم المدن الكبرى مثل الرياض، جدة، الدمام، والمناطق الحرة.
✅ هل يمكن للأجنبي الحصول على قرض عقاري في السعودية؟
نعم، لكن بشروط محددة وبناءً على سياسات البنك المعني.
✅ هل يمكن للأجنبي إيجار العقار بعد شرائه؟
نعم، يحق له استثمار العقار من خلال الإيجار.
الخلاصة: شروط تملك الأجنبي للعقار في المملكة
يُعد السماح للأجانب بشراء العقارات في المملكة العربية السعودية خطوة استراتيجية مهمة ضمن رؤية 2030 ، والتي تهدف إلى تنويع الاقتصاد وتعزيز الثقة في السوق السعودي، ومع ذلك، فإن هذا الحق يأتي ضمن ضوابط واضحة يجب على كل متعامل الالتزام بها.
من خلال هذا الدليل الشامل، يمكنك الآن فهم جميع الشروط والإجراءات القانونية اللازمة لتملك الأجنبي للعقار في المملكة، سواء كنت مستثمرًا أو مقيمًا جديدًا.
موضوع مهم شروط تملك الأجنبي للعقار