لا يمكن لمالك العقار طردك دون إنهاء عقد الإيجار أولاً و انطباق شروط إخلاء العقار بعد رفع قضية اخلاء عقار في السعودية الإخلاء يعني عادةً تقديم إشعار كتابي مناسب لك بطريقة تتوافق مع القانون و إذا لم تقم بنقل أو إصلاح المشكلة التي أدت إلى الإشعار فيمكن للمالك رفع قضية اخلاء عقار لطردك ولكي تفوز يجب على المالك أن يثبت أنك ارتكبت خطأً يبرر إنهاء عقد الإيجار وفي هذه المدونة نبين في شركة نخبة للمحاماة ما يتعلق بإخلاء العقار.
اقرأ أيضاً: إصدار وكالة فردية بشكل الكتروني في السعودية
Table of Contents
مفهوم دعوى إخلاء العقار في النظام السعودي
إخلاء العقار في النظام السعودي هو العملية التي يمكن للمالك من خلالها طرد المستأجر بشكل قانوني من ممتلكاته المستأجرة وقد يحدث الإخلاء عندما يتوقف المستأجر عن دفع الإيجار أو عند خرق شروط عقد الإيجار أو في حالات أخرى يسمح بها القانون.
في المملكة العربية السعودية تخضع إجراءات إخلاء العقار إلى ضوابط معينة يجب الامتثال لها ويُطلب من الملاك إبلاغ المستأجرين بأنه سيتم إخلاؤهم بإشعار يحدد سبب الإخلاء ويخبرهم بعدد الأيام المتبقية قبل بدء إجراءات الإخلاء.
اقرأ أيضاً: الكفالة الحضورية في المخدرات في السعودية وتفاصيلها
شروط إخلاء العقار في السعودية
حتى لو لم تنتهك عقد الإيجار ولم تتأخر في دفع الإيجار فمن المحتمل أن يطلب منك المالك الخروج في أي وقت (على افتراض أنه ليس لديك عقد إيجار محدد المدة) طالما أن المالك يمنحك فترة إشعار طويلة بما فيه الكفاية لكن شروط إخلاء العقار في السعودية هي:
- انتهاء مدة العقد وهنا يجب أن انتهاء عقد الإيجار قانوناً ولا يرغب المالك بالتجديد للمستأجر.
- إثبات عدم الالتزام بالدفع وفي هذا الشرط من شروط إخلاء العقار يجب توافر إثبات لعدم دفع المستأجر للإيجار أوال تأخر في الدفع.
- حالة استخدام العقار بشكل يتعارض مع شروط عقد الإيجار وفي حال قام المستأجر باستخدام العقار بشكل يتعارض مع الشروط المتفق عليها في العقد يمكن إخلاء العقار.
- ضرر ناجم عن استخدام العقار وفي هذه الحالة يمكن إخلاء العقار إذا تضرر المالك بسبب استخدام العقار بشكل غير صحيح أو تعرض العقار للتلف بسبب استخدام سيء.
اقرأ أيضاً: استرحام من الابعاد السعودية | شروط القبول وكيفية التقديم يوضحها محامينا
طلب إصدار قرار إخلاء ناجز
بعد تحقيق كامل شروط إخلاء العقار في السعودية فإن طلب إصدار قرار إخلاء ناجز هي خدمة تُتيح للمستفيد (طالب التنفيذ) طلب إصدار قرار إخلاء المنفذ ضده للعقار وتسليمه، لتنفيذ الحكم حسب المنصوص عليه في السند التنفيذي.
شروط طلب إصدار قرار إخلاء في ناجز
متطلبات إصدار قرار إخلاء هي:
- وكالة سارية المفعول، في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد أو من ضمن أطراف الطلب في طلب التنفيذ
- صك ولاية ساري المفعول، في حال كان مقدم الطلب وليًا على المستفيد
- حالة الطلب (قيد التنفيذ)
- مضي يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية
- إصدار قرار 34 وحالته (انتهت مدة التنفيذ بعد التبليغ)
- عدم وجود قرار إخلاء فعال على الطلب
- عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة (الإجراء)
ويجب أن يكون مقدم الطلب طالب التنفيذ أو وكيل عنه أو بالنيابة عن جهة اعتبارية.
اقرأ أيضاً: ما هي المحكمة الجزائية | اختصاص المحكمة الجزائية السعودية
كيف اخرج المستأجر من البيت السعودية؟
خطوات التقديم على خدمة إخراج مستأجر من السعودية هي:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- اختيار باقة (التنفيذ)
- الدخول إلى خدمة (طلب إصدار قرار إخلاء)
- الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد)
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه
- الضغط على (طلبات إجراء أخرى)
- اختيار (طلب إصدار قرار إخلاء)
- تحديد السبب
- الضغط على أيقونة (تقديم الطلب)
- يتم إشعار المستفيد برسالة نصية
اقرأ أيضاً: عقوبة التهجم على شخص في منزله في السعودية
نموذج دعوى اخلاء عقار في السعودية
إخراج المستاجر من العقار يتطلب تحقيق شروط إخلاء العقار و رفع قضية اخلاء عقار وفيما يلي نموذج رفع قضية اخلاء عقار في السعودية:
رقم محامي قضايا عقارية في السعودية
بمجرد اكتمال استئجار العقار قد تنشأ مشكلات لم يتم اكتشافها مسبقًا مع العقار و إذا اكتشف المستأجر عيوب باهظة الثمن فشل البائع في الكشف عنها، فقد يرفع دعوى بتهمة التحريف.
شروط إخلاء العقار و رفع قضية اخلاء عقار وفيما لو يستطيع صاحب المنزل اخراج المستأجر جميعها استفسارات تتطلب خبرة محامي عقارات وعقود في السعودية.
لا تتردد في استشارة محامي قضايا عقارية في السعودية ضمن شركة نخبة للمحاماة وتواصل مع المحامي على الواتساب:
| arabslawyers | 0534800545 |
| lawfirm-sa | 0535002545 |
| arablawfirm | 0532500545 |
| elitelawyerssa | 0537500545 |
| saudielitelawyers | 0556200545 |
اقرأ أيضاً: رفع دعوى حادث مرور في السعودية
أبرز الأسئلة الشائعة
يتم رفع دعوى إخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر وامتناع المستأجر عن إخلاء العقار أو عند رفض المستأجر دفع المبلغ المالي المتفق عليه في عقد الإيجار أو عند التأخر في سداده.
يختص ديوان المظالم بالفصل في جميع المنازعات التي المنازعات المتعلقة بإخلاء العقار.