فك الرهن العقاري هو عملية تحرير العقار من قيود الرهن بعد سداد القرض بشكل كامل حيث تعد هذه الخطوة مهمة لاستعادة السيطرة الكاملة على العقار.
إذ تتعدد الشروط والإجراءات التي يمكن من خلالها فك الرهن العقاري وهذا ما سنوضحه في سطورنا المقبلة حول كيفية فك الرهن العقاري وما هي المستندات المطلوبة لفك الرهن من البنك في السعودية.
للحصول على تفاصيل أكثر حول كافة شروط و اجراءات فك الرهن العقاري من البنك في المملكة العربية السعودية ما عليك إلا التواصل مع محامي عقاري من شركة نخبة للمحاماة و الاستشارات القانونية على الرقم 0534800545 أو عبر النقر المباشر على أيقونة الواتساب.
Table of Contents
كيف افك الرهن العقاري من البنك؟
لفك الرهن العقاري يجب على المالك سداد كامل مبلغ القرض المرهون به العقار حسب ما نص نظام الرهن العقاري السعودي الجديد
كما يمكن القيام بذلك إلكترونيًا من خلال موقع صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع وزارة العدل السعودية باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الرسمي لصندوق التنمية العقارية.
- بعدها اختيار الخدمات الإلكترونية، ثم خدمات المواطنين.
- ومن ثم خيار فك الرهن العقاري مع إرفاق نسخة محدثة من صك العقار وتحقيق الشروط المطلوبة.
قد يهمك نظام الرهن التجاري 1439 هـ في السعودية
شروط فك رهن الصك العقاري في السعودية
في السعودية، إلغاء الرهن العقاري يتطلب اتباع إجراءات وشروط معينة لضمان سداد الدين وحفظ حقوق جميع الأطراف.
إليك الشروط الأساسية من أجل إزالة الرهن العقاري:
- سداد القرض بالكامل: يجب على المقترض سداد كامل المبلغ المستحق للبنك أو الجهة الممولة. يتضمن ذلك رأس المال والفوائد وأي رسوم إضافية مرتبطة بالقرض.
- الحصول على إخلاء طرف من البنك: بعد سداد القرض بالكامل، يجب الحصول على إخلاء طرف من البنك أو الجهة الممولة يؤكد أنه تم سداد القرض وأن العقار خالٍ من أي التزامات مالية.
- تحديث السجلات العقارية: يجب تحديث السجلات في الهيئة العامة للعقار أو الجهة المسؤولة عن تسجيل العقارات لإزالة الرهن العقاري من السجل.
- الإجراءات القانونية والإدارية: قد تشمل هذه الإجراءات تقديم بعض الوثائق والمستندات مثل عقد الرهن الأصلي وإثباتات السداد وأي مستندات أخرى يطلبها البنك أو الجهة المعنية.
- رسوم فك الرهن: قد تكون هناك رسوم مرتبطة بعملية فك الرهن تدفع للبنك أو للجهات الحكومية.
من الضروري التواصل مع البنك أو الجهة الممولة لمعرفة الإجراءات الدقيقة والوثائق المطلوبة لأن الشروط قد تختلف قليلاً بناءً على سياسة كل بنك أو جهة تمويلية.
اقرا ايضا رقم محامي عقاري في القصيم للتوكيل
المستندات المطلوبة لفك الرهن العقاري في السعودية
إليك فيما يلي أبرز المستندات المطلوبة لفك رهن عقار من البنك في السعودية وهي كما يلي:
- نسخة أصلية من صك الملكية العقارية الخاص بالعقار المرهون.
- وثيقة الرهن العقاري أو عقد الرهن.
- كما الحصول على خطاب رسمي من البنك أو جهة التمويل يفيد بأنهم يوافقون على إلغاء الرهن، ويؤكدون سداد المبلغ المستحق بالكامل للقرض العقاري.
- ثم تقديم إيصال أو وثيقة رسمية تثبت سداد المبلغ المستحق للقرض العقاري.
- وأخيراً نسخة من بطاقة الهوية الوطنية أو إقامة مع نسخة سارية لجواز السفر الخاص بصاحب الرهن.
قد يفيدك شريت بيت عن طريق البنك وطلع فيه عيوب كيف أتصرف؟
اجراءات ناجز فك رهن العقار في السعودية
يمكنك ازالة الرهن العقاري في السعودية بشكل الكتروني عبر ناجز فك رهن :
- تسجيل الدخول على بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني من هنا
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية ثم اختيار باقة (الرهون والعقارات)
- ثم الدخول إلى خدمة (فك رهن ( متاح لوكلاء الجهات))
- بعدها الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد)
- بصفتـك وكيـل الجهـة التمويليـة/ البنـك يرجـى التأكد من إضافة وكالة المنشـأة التمويلية في الملف الشـخصي
- تغييـر تسـجيل الدخـول مـن خـلال الضغـط علـى الاسم أعلـى الصفحـة والدخـول كوكيـل عـن منشـأة
- فمن خلال شريط التنقل في أعلى الصفحة يتم اختيار صفحة فك رهن عقار
- إدخال رقم وثيقة التملك العقارية وتاريخها أو رقم هوية أحد الملاك
- كما استعراض تفاصيل الوثيقة وتفاصيل العقار
- واخيراً اعتماد فك رهن العقار
قد يهمك رقم محامي تأسيس شركة عقارية في السعودية
خطوات إخلاء طرف من البنك العقاري
لكي تتمكن من الحصول على إخلاء طرف من البنك العقاري عليك اتباع بعض الإجراءات المتمثلة في الآتي :
- عليك الدخول على موقع المرور في صندوق التنمية العقاري الرسمي التابع للبنك
- فتح الصفحة الرئيسية للموقع.
- اختيار الخدمات الإلكترونية.
- ومن ثم اختيار خدمات المواطنين.
- الضغط على خدمة خطاب الإفادة.
- الدخول عبر بوابة النفاذ الوطني الموحد.
- إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
- الضغط على تسجيل الدخول.
- ليتم فتح خطاب إفادة إخلاء طرف.
إخلاء طرف البنك العقاري برقم الهوية
يمكنك اخلاء طرف البنك العقاري برقم الهوية الوطنية عبر اتباع الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول على منصة البنك العقاري للتنمية
- الضغط على الخدمات الإلكترونية.
- اختيار الاستعلامات.
- كتابة رمز التحقق المرئي.
- النقر على الخدمة التي ترغب فيها.
- إدخال رقم الهوية الوطنية في مكانها.
- ليتم عرض كل البيانات المطلوبة بشكل صحيح.
قد يهمك بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة بالسعودية وشروطه
حلول أزمة الرهن العقاري مع محامي شركة نخبة للمحاماة
لحل أزمة الرهن العقاري مع محامي شركة نخبة نواصل معنا على الرقم 0534800545،
حيث تقدم شركة نخبة للمحاماة والاستشارات القانونية مجموعة من الخدمات التي تساعد في معالجة وحل مشكلات الرهن العقاري. هذه الخدمات تشمل:
- الوصول إلى التمويل: يساعد محامي عقاري في توفير الحلول المالية اللازمة لفك الرهن أو إعادة تمويل القروض العقارية.
- إعادة هيكلة القروض: يمكن إعادة هيكلة القرض العقاري لتناسب ظروف العميل الحالية وتقليل الأعباء المالية.
- إدارة المخاطر: تقديم النصائح والإرشادات لتجنب المخاطر المستقبلية المتعلقة بالعقارات المرهونة، مثل الحفاظ على قيمة العقار وتجنب النزاعات القانونية.
- التفاوض على العقود: مساعدة العملاء في التفاوض على شروط العقود العقارية لضمان حقوقهم وتقليل التزاماتهم المالية.
- الحلول القانونية: تقديم الاستشارات القانونية والإجراءات اللازمة لفك الرهن بطريقة قانونية وصحيحة، بما في ذلك التحقق من جميع المستندات والشروط المطلوبة
قد يهمك رقم محامي قانوني في السعودية للاستشارة والتوكيل
أبرز الأسئلة الشائعة حول فك الرهن العقاري من البنك
فك الرهن العقاري هو عملية إزالة رهن العقار الذي تم وضعه كضمان لقرض عقاري تم الحصول عليه من البنك.
الرهن العقاري هو عقد قانوني يقوم من خلاله المقترض بمنح العقار كضمان للقرض الذي يحصل عليه من المُقرض، عادةً ما يكون هذا القرض لتمويل شراء العقار نفسه.
قيمة الرهن العقاري هو مبلغ المال الذي تقترضه من المُقرض، مطروحًا منه معظم الرسوم المسبقة التي يفرضها عليك المُقرض.
تبلغ رسوم فك الرهن العقاري عادةً بين 1٪ و 2٪ من مبلغ القرض المُستحق.