هل تتطلع إلى طرد المستأجر ولست متأكداً من كيفية إخلاء عقار من محكمة التنفيذ لا تقلق أنت لست وحدك ويوجد الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن طريقة إخلاء عقار في السعودية و في هذه المجونة يبين محامي نخبة للمحاماة وبصفته محامي عقاري مميز كل ما يتعلق بإجراءات محكمة التنفيذ المخصصة لإخلاء العقارات السعودية وفي حال كنت تبحث عن محامي خبير تواصل مع المحامي العقاري لدينا على الرقم 0532500545.
اقرأ أيضاً: كيف تتجنب الاحتيال المالي في السعودية
Table of Contents
إصدار قرار إخلاء ناجز السعودية
إصدار قرار إخلاء خدمة تُتيح للمستفيد (طالب التنفيذ) طلب إصدار قرار إخلاء المنفذ ضده للعقار وتسليمه، لتنفيذ الحكم حسب المنصوص عليه في السند التنفيذي.
و اجراءات إصدار قرار إخلاء وفق ناجز السعودية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة (التنفيذ).
- الدخول إلى خدمة (طلب إصدار قرار إخلاء).
- الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد).
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه.
- الضغط على (طلبات إجراء أخرى).
- اختيار (طلب إصدار قرار إخلاء).
- تحديد السبب.
- الضغط على أيقونة (تقديم الطلب).
- يتم إشعار المستفيد برسالة نصية.
اقرأ أيضاً: افضل المحامين المعتمدين في جازان
اسباب اخلاء العقار في السعودية
تتمثل شروط اخلاء العقار في السعودية بما يلي:
- متأخرات الإيجار هي السبب الأكثر شيوعا لطرد المستأجر ولكن المعيار “المعقول” يجب أن ينطبق وبمعنى آخر، إذا تأخر المستأجر عن دفع إيجاره لمدة يوم واحد فلا يمكنك طرده على الفور و يجب إنذاره أكثر من مرة.
- يعد الضرر الذي يلحق بهيكل العقار أو الأثاث سبباً معقولًا لطرد المستأجرين وعلى الرغم من أن ما هو معقول سيحدده القاضي في النهاية و لكن القاضي عادةً ما يعتبر الضرر الجسيم سببًا معقولاً للإخلاء.
- السلوك المعادي للمجتمع هو شيء يدركه الجميع. ويمكن أن يكون سببا للإخلاء و يتعين عليك بالطبع إثبات أن المستأجر أو أحد أفراد أسرته يسبب الإزعاج لذا، يتعين عليك بناء قضية حتى يوافق القاضي على أن لديك أسبابًا معقولة للإخلاء ويمكن أن يشمل ذلك مطالبة الجيران بالاحتفاظ بمذكرات الحوادث ومقاطع الفيديو التي تصور السلوك المعادي للمجتمع.
اقرأ أيضاً: القذف على الوجه | عقوبة ضرب الوجه في السعودية
طلب إصدار قرار 34 السعودية
طلب إصدار قرار 34 خدمة تُتيح للمستفيد (طالب التنفيذ) طلب إصدار قرار 34 وهو قرار تبليغ المنفذ ضده بوجوب التنفيذ خلال المدة النظامية للتبليغ وفقًا لنظام التنفيذ.
ويطلب لذلك:
- وكالة سارية المفعول، في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد أو من ضمن أطراف الطلب في طلب التنفيذ
- صك ولاية ساري المفعول، في حال كان مقدم الطلب وليًا على المستفيد
- حالة الطلب (قيد التنفيذ)
- مضي يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية
- لم يتم إصدار قرار 34 معتمد له أو مرفوع
- عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة (الإجراء)
اجراءات طلب إصدار قرار 34 ناجز
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية
- اختيار باقة (التنفيذ)
- الدخول إلى خدمة (طلب إصدار قرار 34)
- الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد)
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار القرار بشأنه
- الضغط على (طلبات إجراء أخرى)
- اختيار (طلب إصدار قرار 34)
- تحديد السبب
- الضغط على أيقونة (تقديم الطلب)
- يتم إشعار المستفيد برسالة نصية عند اعتماد قرار 34
إخلاء عقار من محكمة التنفيذ السعودية
اعتماداً على نظام التنفيذ في السعودية يكون إخلاء عقار من محكمة التنفيذ السعودية بخروج المأمور إلى موقع العقار في اليوم التالي لمضي خمسة أيام من تاريخ الإبلاغ بأمر التنفيذ، ويقـوم المأمور بتسليم العقار للمنفذ له، وله استخدام القوة الجبرية لدخول العقار إذا استدعى الأمر ذلك.
وإذا لم يحضر من بيده العقار، أو امتنع عن تسلم المنقولات التابعـة له، فتسلم هذه المنقولات إلى الخازن القضائي، ويأمر قاضي التنفيذ ببيعها في المزاد بعد شهرين ما لم يتسلمها الحائز، وتوضع القيمة في حساب المحكمة.
وإذا كان المنفذ له دائنًا للحائز، فتطبق أحكام هذا النظام على منقولات الحائز المدين.
اقرأ أيضاً: نسبة التحمل في التأمين الشامل في السعودية
التنفيذ الإلكتروني لإخلاء عقار سعودي
التنفيذ الإلكتروني خدمة إلكترونية تتيح للمستفيد تقديم طلب لمحكمة التنفيذ لتنفيذ السند التنفيذي سواء كان مبلغاً ماليا أو حكما قضائيا أو قرارا أو محضرا في مسائل الأحوال الشخصية ( حضانة ، زيارة ، نفقة )، أو كان محل التنفيذ فعلا أو امتناعا عن فعل مثل ( إخلاء عقار ، تسليم مستندات ، بيع بالمزاد العلني).
شروط تطبيق التنفيذ الإلكتروني في إخلاء العقار
أهم الشروط لـ إخلاء العقار:
- إحضار صورة من بطاقة الأحوال أو الإقامة للمنفذ أو المنفذ ضده.
- إحضار صورة من الوكالة وبطاقة الهوية الوطنية لممثل المنفذ في المعاملة إن وجد.
- إحضار أصل السند التنفيذي وصورة منه، إذا كان المتقدم وكيلاً يجب أن تشمل وكالته على حق الإقرار والحجز والتنفيذ.
- إذا كان السند التنفيذي صك حكم صادر من المحاكم، فلا بد أن يلحق بالصيغة التنفيذية.
- إذا تقدم طالب التنفيذ بسند تنفيذي عبارة عن شيك، فلا بد أن يكون معه أصل ورقة الاعتراض.
- إذا تقدم طالب التنفيذ بسند تنفيذي عبارة عن سند لأمر أو كمبيالة، فلابد أن يكون معه ورقة الاعتراض ما لم يكن منصوصاً في السند على إسقاطه.
وخطوات إخلاء عقار هي:
- سجل دخولك في بوابة ناجز عبر خدمة النفاذ الوطني الموحد.
- من قائمة التنفيذ، اختر تقديم طلب.
- اختر نوع الطلب.
- املأ النموذج ووافق على التعهد.
- أدخل تفاصيل الطلب (المنفذ ضده، السند التنفيذي) وارفع المرفقات.
- سيظهر لك رقم الطلب.
اقرأ أيضاً: طلب استرحام مخدرات في السعودية | الخطوات والنموذج
خطوات إخلاء عقار من محكمة التنفيذ السعودية
لإتمام عملية إخلاء عقار من محكمة التنفيذ وفق وزارة العدل السعودية فإن الخطوات:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز بحساب النفاذ الوطني.
- اختيار جميع الخدمات الإلكترونية.
- اختيار باقة (التنفيذ).
- الدخول إلى خدمة (طلب إصدار قرار إخلاء).
- الضغط على أيقونة (تقديم طلب جديد).
- اختيار طلب التنفيذ المراد إصدار قرار بشأنه.
- الضغط على (طلبات إجراء أخرى).
- اختيار (طلب إصدار قرار إخلاء).
- تحديد السبب.
- الضغط على أيقونة (تقديم الطلب).
- يتم إشعار المستفيد برسالة نصية.
اوراق و شروط إخلاء العقارات في السعودية
بعد صدور قرار إخلاء عقار من محكمة التنفيذ فإن المستندات والشروط الموجبة لذلك هي:
- توافر وكالة سارية المفعول و في حال كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد أو من ضمن أطراف الطلب في طلب التنفيذ.
- صك ولاية ساري المفعول في حال كان مقدم الطلب وليًا على المستفيد.
- حالة الطلب (قيد التنفيذ).
- مضي يومي عمل من تاريخ إحالة طلب التنفيذ إلى الدائرة القضائية.
- إصدار قرار 34 وحالته (انتهت مدة التنفيذ بعد التبليغ).
- عدم وجود قرار إخلاء فعال على الطلب.
- عدم وجود طلب على نفس نوع الخدمة (الإجراء).
اقرأ أيضاً: فتح سجل تجاري لمتجر الكتروني السعودية
أبرز الأسئلة الشائعة
يتم رفع دعوى إخلاء العقار عند انتهاء عقد الإيجار المبرم بين المؤجر والمستأجر وامتناع المستأجر عن إخلاء العقار.
مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار في السعودية 30 يوماً بعد الإشعار و يحدد 15 يوماً بعد الإشعار ويكون ذلك خلال 15 يوماً من بدأ النزاعات بين المالك والمستأجر.